14 декабря 2017
Управление Росреестра по Республике Коми: как уберечься от мошенничества
Приобретение недвижимости — процедура ответственная, требующая особой внимательности. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность.
В зависимости от применяемых механизмов, «нечистоплотные» сделки с недвижимостью можно подразделить на следующие виды: ничтожные сделки, которые в силу ограничений не должны быть оформлены, но по причине использования поддельных документов проходят регистрацию; мульти-продажи, представляющие собой многократную продажу одного и того же объекта недвижимого имущества; псевдо-улучшение жилищных условий, состоящее в поиске опустившегося, нуждающегося или плохо информированного гражданина и убеждении его в необходимости смены места жительства тому подобное.
Махинации с недвижимостью в Республике Коми встречаются не часто. Тем не менее, страхуя себя от возможных рисков, покупателю квартиры стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить насторожиться:
- квартиру продают по доверенности;
- покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии;
- покупателя торопят с подписанием документов;
- квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований;
- квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
С целью избежания фактов мошенничества Управление Росреестра по
Республике Коми рекомендует принять меры по проверке объекта недвижимости до заключения сделки.
В первую очередь перед покупкой любого объекта недвижимости необходимо запросить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) об интересующем вас объекте в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, либо при личном обращении в офисах многофункционального центра по оказанию государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (далее – Филиал), адреса и телефоны которых размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. С помощью представленной выписки из ЕГРН покупатель сможет определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений.
На сайте Росреестра имеется возможность в режиме реального времени, бесплатно, воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объект недвижимости.
Каждый владелец недвижимости может обратиться с заявлением в Росреестр о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие данной записи обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации права любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности от владельца. Госпошлина в данном случае не оплачивается. Соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления. Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, удостоверив его электронной цифровой подписью. А можно обратиться с таким заявлением лично в любой офис МФЦ или Филиала.
Более того, для зарегистрированных на портале государственных услуг пользователей Росреестр предоставляет возможность владеть самой актуальной информацией, связанной с принадлежащими собственнику объектами недвижимости. Электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» делает доступной информацию по объектам недвижимости, зарегистрированным за хозяином кабинета. На сервисе можно ознакомиться с информацией о правах на объект недвижимости, ограничениях, обременениях, а также об адресе объекта недвижимости, его площади и кадастровой стоимости. Для работы с данным электронным сервисом необходимо получить подтвержденную учетную запись (логин и пароль) на портале государственных услуг.
Указанный электронный сервис поможет собственнику быть в курсе всего, что происходит с его недвижимостью, независимо от того, в каком регионе страны она находится. В случае если с характеристиками объекта происходят какие-либо изменения (например, накладывается или снимается арест), правообладатель сразу же уведомляется об этом через личный кабинет.
Также у пользователей «Личного кабинета правообладателя» есть возможность наложить запрет на любые сделки с принадлежащей им недвижимостью, в которых не участвует сам собственник. Это является действенной мерой по защите имущества. Использование сервиса позволяет узнать, что его квартирой или земельным участком интересуются мошенники.
Ещё одним немаловажным действием во избежание мошенничества является проверка доверенности. Если вы собираетесь заключить сделку по доверенности, лучше перестраховаться и проверить ее. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Данная процедура онлайн-проверки доверенности займет не много времени и даст ответ, была ли такая доверенность действительно зарегистрирована у нотариуса.
Федеральная нотариальная палата согласно статье 34.4 Основ законодательства о нотариате обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к сведениям о доверенностях, а именно к сведениям о:
- лице, удостоверившем доверенность,
- дате удостоверения доверенности,
- регистрационном номере доверенности в реестре нотариальных действий,
- дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в случае, если доверенность отменена.
Воспользовавшись указанными рекомендациями, вы сможете обезопасить себя и своих близких при сделках с недвижимостью и избежать в отношении себя мошеннических действий.
Глава 2. Классификация информационной продукции
Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.
2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:
1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;
2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;
3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 3 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:
1) информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет;
2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;
3) информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет;
4) информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет;
5) информационная продукция, запрещенная для детей (информационная продукция, содержащая информацию, предусмотренную частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона).
Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений "бегущей строки" см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ часть 4 статьи 6 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу c 1 сентября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 5 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Классификация фильмов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации о государственной поддержке кинематографии.
Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 6 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
6. Сведения, полученные в результате классификации информационной продукции, указываются ее производителем или распространителем в сопроводительных документах на информационную продукцию и являются основанием для размещения на ней знака информационной продукции и для ее оборота на территории Российской Федерации.
Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет
К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).
Статья 8. Информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 7 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;
2) ненатуралистические изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы либо ненасильственной смерти без демонстрации их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;
3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.
Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста двенадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 8 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);
2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;
3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.
Статья 10. Информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет
К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 9 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:
1) изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы, заболевания, смерти без натуралистического показа их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;
2) изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);
3) информация о наркотических средствах или о психотропных и (или) об одурманивающих веществах (без их демонстрации), об опасных последствиях их потребления с демонстрацией таких случаев при условии, что выражается отрицательное или осуждающее отношение к потреблению таких средств или веществ и содержится указание на опасность их потребления;
4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;
5) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие оскорбительного характера изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.
